希腊释放强烈信号：非欧盟购房税拟提至 15%
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重磅！希腊拟将非欧盟购房者
交易税提高至15%
2026.9.5 萨洛尼卡国际博览会 · 希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯
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2026 年 9 月 5 日，第 90 届萨洛尼卡国际博览会开幕当天，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯发表主旨演讲，公布一揽子经济和社会措施。其中最受中国投资者关注的一项重磅政策是：希腊拟将非欧盟国家购房者缴纳的房地产交易税，由目前的 3% 大幅提高至 15%。
CORE CHANGE
交易税率：从 3% 跃升至 15%
现 行 税 率
3%
含市政附加费约 3.09%
拟 调 税 率
15%
预计 2027.1.1 起实施
非欧盟购房者交易税整整上涨五倍，买房成本显著增加
POLICY INSIGHT
这项新政，释放了什么信号？
欢迎外国投资，但要抑制投机
米佐塔基斯在演讲中明确表示，希腊欢迎来自其他国家的投资者，并特别提到中国、土耳其和以色列。但他同时指出，海外资金持续涌入房地产市场，一定程度上推高了房价，使不少本地居民越来越难以承担购房成本。
效仿加拿大，缓解本地住房压力
这一政策被外界解读为希腊正在效仿加拿大等国的做法，通过提高外国购房者的交易成本来抑制投机性需求、缓解本地住房压力。
尚待立法，预计 2027 年初生效
目前该政策尚待希腊议会完成立法程序才能正式落地，细则及确切生效时间仍待官方进一步消息。根据已公布信息，新税率预计从 2027 年 1 月 1 日起正式实施。
COST CALCULATION
税费暴涨，购房成本增加多少？
希腊房产交易税通常由买方承担
成交价 25 万欧元
当前税费约 7,500 欧元 → 新政后 37,500 欧元
直接多付 30,000 欧元
成交价 40 万欧元
当前税费约 12,000 欧元 → 新政后 60,000 欧元
直接多付 48,000 欧元
成交价 80 万欧元
当前税费约 24,000 欧元 → 新政后 120,000 欧元
直接多付 96,000 欧元
⚠ 双重冲击预警
房产成交金额越高，新增税负越大，且上述成本还不含公证费、土地登记费、律师费及中介费等其它交易费用。尤其值得关注的是，希腊新建住宅 24% 增值税的暂停政策也将于 2026 年底到期——两项政策若叠加，2027 年起非欧盟买家购房综合成本将面临双重冲击，总支出可能远超预期。
GOLDEN VISA IMPACT
影响的不只是一笔税款
截至 2026 年 6 月 · 希腊黄金签证累计主申请人申请
41,039 份
其中 中国籍申请人占比高达 50.6%，稳居第一
这一政策之所以受到中国投资者高度关注，正与希腊「黄金签证」项目密切相关。长期以来，通过房地产投资获得居留许可的政策深受中国投资者青睐。此次拟将非欧盟购房者交易税提高至 15%，影响的不只是购房时需额外支付的一笔税款，更可能改变投资者对房产总成本及预期收益的评估。
尤其是在「黄金签证」房地产投资门槛已上调的背景下——核心区 80 万欧元、其余地区 40 万欧元——交易环节成本再次增加，势必成为潜在投资者制定预算时需重点考虑的因素。
MARKET OUTLOOK
希腊市场，依然值得布局
2026 上半年住宅价格同比
+11%
上涨超 11%
雅典核心区涨幅
15%
涨幅接近 15%
七项经济目标 · 2031 年
希腊政府设定了到 2031 年实现失业率降至 6% 以下、经济年增长率保持 2% 以上、平均工资超过 1800 欧元等七项经济目标。宏观经济的持续向好，将为房地产市场提供坚实的基本面支撑。
配套经济措施
此次萨博会公布的系列政策还包括：降低自雇人士和企业所得税、提高养老金和最低工资、推出 20 亿欧元规模的「我的家园 3」住房计划等，持续改善整体投资环境。
WINDOW CLOSING
窗口期，正在快速收窄
值得注意的是，米佐塔基斯此次演讲是希腊政府在 2027 年春季大选前的最后一次萨博会发言，新税率的立法进程预计将在未来几个月内推进。从宣布到立法再到生效，留给非欧盟投资者的时间窗口正在快速收窄。
汇程移民 · 建议
当前 3% 的转让税率仍是确定性事实，而 15% 的新税率虽方向已定，最终细则仍有待法案公布。在政策尘埃落定之前，以当前税率完成交易，或许是锁定成本的好时机。
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信息来源：希腊总理 2026 萨洛尼卡国际博览会主旨演讲公开报道；公开资料整理。
友情提示：投资有风险，办理须谨慎！
免责声明：以上内容仅供参考，具体政策以希腊官方公布为准；个案请以专业移民顾问评估结果为准。
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