黄金签证助推希腊楼市7年吸金124亿欧元

希腊央行最新数据显示，2019年至2025年间，外国投资者累计向希腊房地产市场投入124亿欧元，而自2002年有统计至2018年底，该金额仅为33.8亿欧元。过去7年的投资规模已超过此前16年总额的近四倍，房地产成为国际资本进入希腊的关键通道。

仅2025年一年，外国投资达20.5亿欧元，当年全国房地产交易总额235亿欧元，外资占比约8.7%。希腊“黄金签证”政策是重要引擎——2019年至2025年共签发26,109份投资者永居许可，其中2025年新增9,479份，创历史新高。按最低25万欧元购房门槛估算，该政策至少吸引约65.2亿欧元投资，占同期外资总额近一半。

外资持续涌入推高了雅典市中心、南部沿海及热门岛屿的房价和租金。大量住宅转为短租或投资用途，进一步压缩本地住房供应，住房可负担性问题日益引发社会关注。尽管2025年房地产在外商直接投资中占比降至16.6%，但主要源于其他行业引资增加，并非房地产需求降温。